Генеральный план Братского сельского поселения разработан на основании муниципального контракта от 13 июля 2010 года № 11 ООО «Проектный институт территориального планирования» по заказу муниципального образования Усть-Лабинский район.

Генеральный план является градостроительным документом, обосновывающим социально-экономическую модель развития поселения, долгосрочные перспективы планировочной организации территории, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

При разработке генерального плана учитывались основные положения ранее разработанной градостроительной и другой проектной документации:

- схемы территориального развития населенных пунктов Братской сельской администрации М 1:10000, разработанной ВТК при Краевом Комитете архитектуры и градостроительства в 1992 году (х.Болгов, х.Новоекатериновка, х.Согласный, х.Северский, х.Семенов, х.Братский, х.Саратовский, х.Херсонский);

- схемы территориального планирования муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края, разработанной ОАО «Институт территориального развития Краснодарского края» в 2009 году;

- заключения по историко-культурному наследию, выполненного ОАО «Наследие Кубани» в 2008 году в составе проекта «Схема территориального планирования муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края»;

- заключения по инженерно-геологическому районированию, разработанного ООО «ГеоАрхСтройПроект» в 2008 году в составе проекта «Схема территориального планирования муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края»;

- топографической съемки масштаба 1:25000 Усть-Лабинского района, выполненной филиалом «Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие» Экспедиция №205 в 2008 г. в составе проекта «Схема территориального планирования муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края», а также материалы и разработки отдельных объектов и районов застройки.

Необходимость разработки новой градостроительной документации возникла в связи с введением в действие нового Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с изменениями, произошедшими в последние годы в градостроительной политике, нормативных требований санитарных и градостроительных норм и правил, в социально-экономических условиях развития страны в целом в связи с вступлением в силу рыночных отношений. Основанием для проектирования послужили следующие документы и материалы:

- протокол от 24 июня 2010 года № 350 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе на разработку генерального плана Братского сельского поселения Усть-Лабинского района с решением о размещении заказа в ООО «Проектный институт территориального планирования»;

- муниципальный контракт от 13 июля 2010 года №11 на разработку проекта «Подготовка генерального плана Братского сельского поселения Усть-Лабинского района»;

- задание на разработку генерального плана, утвержденное главой муниципального образования Усть-Лабинский район и согласованное руководителем департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края;

- исходные данные, предоставленные администрациями муниципальных образований Усть-Лабинский район, Братское сельское поселение и районными организациями (представлены в томе «Исходные данные и материалы согласований» настоящего проекта);

- технические условия соответствующих служб района и края.

Генеральный план на современном этапе является документом, определяющим устойчивое развитие территории при осуществлении градостроительной деятельности с обеспечением безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, с ограничением негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и с обеспечением охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Утвержденный проект генерального плана может быть использован в качестве основы для создания территориального градостроительного кадастра, правил землепользования и застройки, банка данных для разработки всех последующих градостроительных программ развития сельского поселения.

Для обоснования принятых решений в составе проекта выполнен анализ существующего положения всех функциональных систем в виде анкетирования крупных производственных предприятий, объектов социальной инфраструктуры, жилищного фонда, предприятий культурно-бытового обслуживания.

Проектирование осуществлялось в соответствии с положениями и требованиями:

Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ и изменениями, внесенными в Градостроительный Кодекс в период с 2005 года до момента разработки данного проекта;

Градостроительного Кодекса Краснодарского края 21 июля 2008 года N 1540-КЗ;

Земельного Кодекса Российской Федерации;

Нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края от 24 июня 2009 г. N 1381-П;

СНиПа 2.07.01. – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; санитарных, противопожарных и других норм проектирования.

Графические материалы разработаны на топографической съемке М 1:25000, предоставленной заказчиком и М 1:5000, выполненной ООО «БАЗИС» в 2010 году.

В разработке генплана принимали участие:
- комитет по архитектуре и градостроительству Краснодарского края;
- администрации Усть-Лабинского района и Братского сельского поселения;
- управление по архитектуре и градостроительству Усть-Лабинского района;
- комитет по земельным ресурсам и землеустройству Усть-Лабинского района.

При подготовке генерального плана использовались отчётные и аналитические материалы территориальной службы государственной статистики, материалы отдельных органов муниципального управления, прочих организаций, данные, предоставленные администрациями муниципального образования Усть-Лабинский район и Братское сельское поселение, данные собственных исследований состояния окружающей среды территории, проведённых сотрудниками института, прочие источники.

Существенную помощь при подготовке проекта генерального плана оказали сотрудники МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район», Управления по обеспечению градостроительной деятельности департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края – институт выражает им особую благодарность.

Показатели развития хозяйства, заложенные в проекте генерального плана, не являются самостоятельной разработкой, а обобщают прогнозы, предложения, и плановые намётки различных организаций. Проект генерального плана не является директивным документом по развитию сельского поселения, но представляет собой модель развития событий по различным сценариям.

Для непосредственного осуществления строительства необходима разработка проектов планировки, проектов застройки отдельных кварталов, рабочих проектов отдельных объектов с проведением комплекса необходимых инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

Проект генерального плана выполнен на срок первой очереди строительства – 2020 год, расчетный срок – 2030 год и на перспективу до 2045 года.

Скачать пояснительную записку к Генеральному плану