Генеральный план Кирпильского сельского поселения разработан ООО « Проектный институт территориального планирования» в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Территориальное планирование Кирпильского сельского поселения осуществляется посредством разработки и утверждения его генерального плана.

Генеральный план Кирпильского сельского поселения подлежит согласованию и утверждению в порядке, установленном статьей 24 Градостроительного кодекса.

Генеральный план Кирпильского сельского поселения является градостроительным документом, обеспечивающим социально-экономическую модель развития Кирпильского сельского поселения и населенного пункта: станицы Кирпильская, долгосрочные перспективы планировочной организации селитебных территорий, производственных зон, зоны отдыха. Настоящий проект генерального плана станицы учитывает требования действующего законодательства, новых экономических условий и является документом, обеспечивающим устойчивое развитие территории станицы Кирпильской , на основе территориального планирования и градостроительного зонирования.

Генеральный план является градостроительным документом, обосновывающим социально-экономическую модель развития поселения, долгосрочных перспектив планировочной организации территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

При разработке генерального плана Кирпильского сельского поселения учитывались основные положения ранее разработанной градостроительной и другой проектной документации:
-Отчет по разделу «Охрана историко-культурного наследия» в составе проекта «Генеральный план Кирпильского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края», выполненный комитетом по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края в 2008 году.
- Паспорт Кирпильского сельского поселения Усть-Лабинска района по состоянию на 2008 г.

Графические материалы разработаны на топографической съемке М 1:25000 и М 1:5000. Генеральный план является в современных условиях градостроительным документом прогнозного характера, направленным на координацию действий участников градостроительной деятельности.

Проектные решения генерального плана являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития станицы; разработок, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков; определения зон инвестиционного развития.

Необходимость разработки новой градостроительной документации Кирпильского сельского поселения Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с произошедшими в последние годы изменениями в градостроительной политике, нормативных требований санитарных и градостроительных норм и правил, в социально-экономических условиях развития страны в целом, в связи с вступлением в силу рыночных отношений.

Основанием для проектирования послужили следующие документы и материалы:
-выписка из протокола оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения муниципального контракта на оказание услуг по разработке генерального плана Кирпильского сельского поселения Усть-Лабинского района с решением о размещении заказа в ООО ««Проектный институт территориального развития» от 7 августа 2008 года;
-муниципальный контракт от 25 августа 2008 года №168 на разработку проекта «генерального плана Кирпильского сельского поселения муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края»;
-задания на разработку генерального плана, утвержденное главой муниципального образования Усть-Лабинский район и согласованное руководителем департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края;
-санитарное задание и.о. начальника ТО Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Выселковском и Усть-Лабинском районах от 27.03.2009 г, № 31\59;
-исходные данные, предоставленные администрациями муниципальных образований Усть-Лабинский район и Кирпильское сельское поселение и районными организациями (представлены в томе «Исходные данные и материалы согласований» настоящего проекта);
-технические условия соответствующих служб района и края.

Генеральный план на современном этапе является документом, определяющим устойчивое развитие территории при осуществлении градостроительной деятельности с обеспечением безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, с ограничением негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и с обеспечением охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений. Генеральный план в современных условиях является регулятивным документом территориального планирования муниципального уровня.

Положения о территориальном планировании, содержащиеся в разработанном проекте генерального плана станицы включают в себя:
-цели и задачи территориального планирования;
-перечень мероприятий по территориальному планированию и указание последовательности их выполнения.

Основными задачами, нашедшими решение в данном проекте, являются:
-функциональное зонирование территории (планируемые границы функциональных зон);
-отображение зон, планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
- планируемые границы населенного пункта и поселения.

Основные положения территориального планирования решаются с учетом анализа существующего использования территории населенных пунктов, границ территорий объектов культурного наследия, границ с особыми условиями использования территории, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Утвержденный проект генерального плана может быть использован в качестве основы для создания территориального градостроительного кадастра, банка данных для разработки всех последующих градостроительных программ развития административного центра сельского поселения.

Для обоснования принятых решений в составе проекта выполнен анализ существующего положения всех функциональных систем в виде анкетирования крупных производственных предприятий, объектов социальной инфраструктуры, жилищного фонда, предприятий культурно-бытового обслуживания. Анализ показал наличие процесса реструктуризации в промышленности и обслуживании, развитии предпринимательства, малого бизнеса, особенно в строительстве и транспорте. Выявлены территориальные ресурсы для развития станицы.

Проектирование осуществлялось в соответствии с положениями и требованиями:
-Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 24.12.2004 г.;
-Земельного Кодекса Российской Федерации;
-СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
-санитарных, противопожарных и других норм проектирования.

В разработке генплана принимали участие:
-администрация Усть-Лабинского района и Кирпильского сельского поселения;
-управление по архитектуре и градостроительству Усть-Лабинского района;
-комитет по земельным ресурсам и землеустройству Крыловского района.

Графические материалы разработаны на топографической съемке М 1:25000 в составе проекта «Схема территориального планирования муниципального образования Усть-Лабинский район» выполненной, Федеральным государственным унитарным предприятием «Северо-Кавказским аэрогеодезическим предприятием», и топографической съемке М 1:5000, выполненной ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ.

Проект генерального плана выполнен на срок первой очереди строительства – 2019 год, расчетный срок – 2029 год и на перспективу до 2044. года.