Генеральный план Тенгинского сельского поселения
Усть-Лабинского района Краснодарского края

Генеральный план Тенгинского сельского поселения разработан ООО «Проектный институт территориального планирования» в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Территориальное планирование Тенгинского сельского поселения осуществляется посредством разработки и утверждения его генерального плана, который подлежит согласованию и утверждению в порядке, установленном статьей 24 Градостроительного кодекса.

Генеральный план на современном этапе является документом, определяющим устойчивое развитие территории Тенгинского сельского поселения и населенных пунктов: станицы Тенгинской, при осуществлении градостроительной деятельности с обеспечением безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, с ограничением негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и с обеспечением охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Генеральный план является градостроительным документом, обосновывающим: социально-экономическую модель развития поселения, долгосрочных перспектив планировочной организации территорий, установление функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Необходимость разработки новой градостроительной документации Тенгинского сельского поселения возникла в связи с введением в действие нового Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с изменениями, произошедшими в последние годы, изменениями в градостроительной политике, нормативных требований санитарных и градостроительных норм и правил, в социально-экономических условиях развития страны в целом, в связи с вступлением в силу рыночных отношений.

Основанием для проектирования послужили следующие документы и материалы:

- протокол рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения муниципального контракта на оказание услуг по разработке генерального плана Тенгинского сельского поселения Усть-Лабинского района с решением о размещении заказа в ООО «Проектный институт территориального развития» от 11 июля 2008 года;
-муниципальный контракт №151 от 30 июля 2008 года на разработку проекта «Генеральный план Тенгинского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края»;
-задания на разработку генерального плана, утвержденное главой муниципального образования Тенгинского сельского поселения Усть-Лабинского района и согласованное руководителем департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края;
-санитарное задание и.о. начальника ТО Роспотребнадзора в по Краснодарскому краю в Выселковском, Усть-Лабирском районах от 27.03.2009 г, № 31/62;
- исходные данные, предоставленные администрациями муниципальных образований Усть-Лабинский район и Тенгинское сельское поселение и районными организациями (представлены в томе «Исходные данные и материалы согласований» настоящего проекта);
- технические условия соответствующих служб района и края.

Генеральный план в современных условиях является регулятивным документом территориального планирования муниципального уровня.

Положения о территориальном планировании, содержащиеся в разработанном проекте генерального плана станицы включают в себя:

- цели и задачи территориального планирования;
- перечень мероприятий по территориальному планированию и указание последовательности их выполнения.

Основными задачами, нашедшими решение в данном проекте, являются:

-функциональное зонирование территории (планируемые границы функциональных зон);
-отображение зон, планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
-границы населенного пункта и поселения.

Основные положения территориального планирования решаются с учетом анализа существующего использования территории населенных пунктов, границ территорий объектов культурного наследия, границ с особыми условиями использования территории, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Для обоснования принятых решений в составе проекта выполнен анализ существующего положения всех функциональных систем в виде анкетирования крупных производственных предприятий, объектов социальной инфраструктуры, жилищного фонда, предприятий культурно-бытового обслуживания. Анализ показал наличие процесса реструктуризации в промышленности и обслуживании, развитии предпринимательства, малого бизнеса, особенно в строительстве и транспорте. Выявлены территориальные ресурсы для развития станицы, прослежены демографические процессы увеличения населения за счет внешней миграции.

Проектирование осуществлялось в соответствии с положениями и требованиями:

- Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 24.12.2004 г.;
- Земельного Кодекса Российской Федерации;
- СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- санитарных, противопожарных и других норм проектирования.

В разработке генплана принимали участие:

-комитет по архитектуре и градостроительству Краснодарского края;
-администрация Усть-Лабинского района и администрация Тенгинского сельского поселения;
-управление по архитектуре и градостроительству Усть-Лабинского района;
-комитет по земельным ресурсам и землеустройству Усть-Лабинского района.

Графические материалы разработаны на топографической съемке М 1:25000 в составе проекта «Схема территориального планирования муниципального образования Усть-Лабинский район» выполненной, Федеральным государственным унитарным предприятием «Северо-Кавказским аэрогеодезическим предприятием», и топографической съемке М 1:5000, выполненной ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ.

Для непосредственного осуществления строительства необходима разработка проектов планировки, проектов застройки отдельных кварталов, рабочих проектов отдельных объектов с проведением комплекса необходимых инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

Проект генерального плана выполнен на срок:

первая очередь строительства – 2019 год;
расчетный срок генерального плана – 2029 год;
долгосрочная перспектива - до 2044 года.