Генеральный план Воронежского сельского поселения
Усть-Лабинского района Краснодарского края

Генеральный план Воронежского сельского поселения разработан ООО «Проектный институт территориального планирования» на основании муниципального контракта от 13.07.2010 г. №10 по заданию муниципального образования Усть-Лабинский район и является градостроительным документом, определяющим основные идеи развития на ближайшие 20 лет до 2030 года, долгосрочную перспективу до 2045 года и на I очередь строительства до 2020 года, планировочной организации территории станицы Воронежской, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

При разработке проекта учитывались основные положения ранее разработанной градостроительной и другой документации:

- корректировка генерального плана станицы Воронежской Усть-Лабинского района Краснодарского края, разработанная ОАО «ИТРКК» в 2007 году;

- схемы территориального планирования муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края, разработанной в 2009 году ОАО «ИТРКК»;

- раздела «Охрана историко-культурного наследия», разработанного ОАО «Наследие Кубани» в 2008 году в составе проекта «Схема территориального планирования территории муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края»;

- технического отчета «Составление схематических карт инженерно-геологического районирования для строительства», выполненного ООО «ГеоАрхПроект» в 2008 году в составе проекта «Схема территориального планирования территории муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края»;

- топографической съемки масштаба 1:25000 Усть-Лабинского района, выполненной ФГУП «Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие» Экспедиция №205 в 2008 году в составе проекта «Схема территориального планирования муниципального образования Усть-Лабинский район Краснодарского края».

Настоящий проект генерального плана поселения учитывает требования действующего законодательства, новых экономических условий и является документом, обеспечивающим устойчивое развитие территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования.

Необходимость разработки градостроительной документации Воронежского сельского поселения обусловлена введением в действие с 29.12.2004 г. нового Градостроительного кодекса Российской Федерации, коренным образом изменившего принципиальный подход в решении вопросов юридического, экономического и социального характера и являющегося комплексным законодательным актом, регулирующим общественные отношения в сфере территориального планирования, градостроительного регулирования, проектирования и собственно строительства.

Основанием для проектирования послужили следующие документы и материалы:

- муниципальный контракт от 13 июля 2010 года №10 на разработку проекта «Подготовка генерального плана Воронежского сельского поселения Усть-Лабинского район»;

- задание на разработку генерального плана, утвержденное главой муниципального образования Усть-Лабинский район и согласованное руководителем департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края;

- исходные данные, предоставленные администрациями муниципальных образований Усть-Лабинский район, Воронежское сельское поселение и районными организациями (представлены в томе «Исходные данные и материалы согласований» настоящего проекта);

- технические условия соответствующих служб района и края.

Генеральный план на современном этапе является документом, определяющим устойчивое развитие территории при осуществлении градостроительной деятельности с обеспечением безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, с ограничением негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и с обеспечением охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Генеральный план в современных условиях является регулятивным документом территориального планирования муниципального уровня.

Основными задачами, нашедшими решение в данном проекте, являются:

- функциональное зонирование территории (планируемые границы функциональных зон);
- отображение зон, планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
- планируемые границы населенного пункта и поселения.

Основные положения территориального планирования решаются с учетом анализа существующего использования территории населенных пунктов, границ территорий объектов культурного наследия, границ с особыми условиями использования территории, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Утвержденный проект генерального плана может быть использован в качестве основы для создания территориального градостроительного кадастра, банка данных для разработки всех последующих градостроительных программ развития сельского поселения.

Для обоснования принятых решений в составе проекта выполнен анализ существующего положения всех функциональных систем в виде анкетирования крупных производственных предприятий, объектов социальной инфраструктуры, жилищного фонда, предприятий культурно-бытового обслуживания. Анализ показал наличие процесса реструктуризации в промышленности и обслуживании, развитии предпринимательства, малого бизнеса, особенно в строительстве и транспорте.

Проектирование осуществлялось в соответствии с положениями и требованиями:

- Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 24.12.2004 г.;
- Градостроительного Кодекса Краснодарского края от 16.07.2008 г.;
- Земельного Кодекса Российской Федерации;
- СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- санитарных, противопожарных и других норм проектирования.

Для непосредственного осуществления строительства необходима разработка проектов планировки, проектов застройки отдельных кварталов, рабочих проектов отдельных объектов с проведением комплекса необходимых инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

Проект генерального плана выполнен на срок первой очереди строительства – 2020 год, расчетный срок – 2030 год и на перспективу до 2045 года.