Особенности исчисления НДФЛ при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости

Если доходы от продажи недвижимого имущества не подлежат освобождению от налогообложения, то в этом случае у физического лица возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ.

Сумма дохода от продажи недвижимого имущества может быть уменьшена на величину имущественного налогового вычета или на сумму фактически понесенных расходов по приобретению проданной недвижимости.

Но при этом следует помнить, что если сумма дохода от продажи объекта недвижимости меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент (с 2025 года этот коэффициент в Краснодарском крае равен единице), то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 1 кадастровой стоимости недвижимости.

Например, в 2025 году физическим лицом была продана квартира  за 5 миллионов рублей при кадастровой стоимости этого объекта в 5,7 миллиона рублей.

В этом случае кадастровая стоимость квартиры оказалась выше дохода, указанного в договоре купли-продажи. И налог будет рассчитан с учетом значения кадастровой стоимости - 5,7 миллиона рублей.